Oblasti prava
Nekretnine i imovinsko pravo
Kupovina ili prodaja nekretnine jedna je od najvažnijih transakcija u životu, a greška u ugovoru ili neuređena zemljišna knjiga mogu izazvati dugotrajne sporove. Pružamo pravnu sigurnost u prometu nekretnina — od provjere vlasništva do upisa prava u zemljišnu knjigu.
Posebno smo od koristi dijaspori i strancima koji kupuju, prodaju ili nasljeđuju nekretnine u Bosni i Hercegovini, uz zastupanje po punomoći.
Kako Vam možemo pomoći
- Provjera vlasništva i tereta prije kupovine (ZK izvadak, katastar)
- Sastavljanje i pregled ugovora o kupoprodaji, kapari i zakupu
- Uknjižba (upis) prava vlasništva u zemljišnu knjigu
- Uređenje suvlasničkih odnosa i etažiranje
- Zastupanje dijaspore i stranaca po punomoći u prometu nekretnina
Kako izgleda saradnja
- 1 Provjera Provjeravamo pravno stanje nekretnine, vlasništvo i eventualne terete.
- 2 Ugovor Pripremamo ili pregledamo ugovor koji štiti Vaše interese i pratimo ovjeru kod notara.
- 3 Plaćanje i predaja Uređujemo sigurnu dinamiku plaćanja i primopredaje nekretnine.
- 4 Uknjižba Provodimo upis prava vlasništva u zemljišnu knjigu na Vaše ime.
Česta pitanja
Zašto angažovati advokata pri kupovini nekretnine?
Advokat prije potpisa provjerava je li prodavac stvarni vlasnik i postoje li tereti (hipoteke, zabilježbe, sporovi), te priprema ili pregleda ugovor koji štiti kupca. Time se izbjegava rizik od plaćanja za nekretninu koja se ne može uknjižiti.
Šta je kapara i mogu li je izgubiti?
Kapara je iznos koji kupac daje kao znak ozbiljnosti. Ako kupac odustane, u pravilu gubi kaparu; ako odustane prodavac, vraća je u dvostrukom iznosu. Pravne posljedice ovise o odredbama ugovora, pa je važno da budu jasno formulisane.
Koliko traje uknjižba u zemljišnu knjigu?
Trajanje ovisi o nadležnom zemljišnoknjižnom uredu i urednosti dokumentacije. Uredno pripremljen zahtjev ubrzava postupak, a mi pratimo predmet do upisa prava na Vaše ime.
Mogu li kupiti nekretninu iz inostranstva bez dolaska?
Da. Uz uredno sačinjenu i ovjerenu punomoć možemo Vas zastupati u cijelom postupku — od pregovora i ugovora do uknjižbe — bez potrebe za Vašim ličnim prisustvom.